不動産売買で役立つノウハウ
購入・売却で損をしないための実務ノウハウ。仲介・指値・費用を、手数料で食べていない立場から。
2026/09/08
買い手市場の指値戦略
大阪のマンション市場は潮目に来ています。ここ数年は何を買っても値上がりする相場で、それを前提にした投資マネーが価格を先導してきました。いま起きているのは、その層の撤退です。利回りで説明できない価格帯から買い手が引き、残るのは自分で住む人の需
2026/09/01
5年・125%ルールがある日本での住宅ローン戦略
購入判断シミュレーション(/tools/loansimulator/)を公開しましたが、作った本人が一番引っかかっているのが「金利のピークには何%を入れればいいのか」です。シミュレーターは前提を入れれば答えを返しますが、その前提が現実的かど
2026/08/04
支出を最小化する、購入時の仲介会社の選び方
私はこれまで、仲介会社の選び方ひとつで数十万〜数百万円を損している買い手を、何人も見てきました。 彼らが悪いわけではありません。多くの人は、そこに選ぶ余地があること、戦略があること自体を、そもそも知らないのです。 知らないから比べようがなく